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【大紀元5月7日報導】(中央社記者張良知台北七日電) 

豪宅熱賣，根據台灣經建會發布的住宅需求動向調查，

市井小民要不吃不喝工作7年，才能換得一棟房子。

房地產專家建議，相較於高價購買預售屋或豪宅，若民眾購買中古屋，

不僅坪數實在且價格較低，

負擔相對減輕許多，且省下部分房價作為裝潢預算，是房價狂飆下省錢的購屋選擇。  

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，油價狂飆帶動保值風潮再現，房價也跟著上漲，

但是反映在中古屋市場，漲幅相對較少，購屋族如果有自住需求，不妨先從中古公寓著手，

較有希望一圓購屋夢想。

一般而言，只要不是位於地價昂貴的精華地段，且屋齡達15年以上，30坪以內的老公寓，

準備500萬元至700萬元預算還是找得到理想的購屋標的。

只是不少屋齡達20幾年甚至長達30年以上的老房子，

由於管線老化，天花板漏水、壁癌、電線外露等諸多問題也逐一浮現，

此時除了準備好購屋預算外，也需預留裝潢預算將舊屋翻新，

才能讓老房子變成為舒適美觀的新住屋。

業者分析指出，重新裝潢中古屋，包含水電、建材等基礎工程應列為最優先，

基礎工程完成後，再來考慮裝潢和添購新的家具，才能避免裝潢後漏水、

壁癌等房子結構性的狀況浮現，造成修補重作，再多花金錢與時間。

根據業者建議，購置中古屋翻新，不妨以20年作為中古屋的分水嶺。

基本上，15年到20年的舊屋，除非有立即明顯的問題，

否則基礎工程不用動工太多，除了更新衛浴及廚具等設備外，

再重換地板、粉刷油漆，就可使舊屋煥然一新。

不過若選購20年以上的舊屋，房屋業者及裝潢設計師則認為，

電力系統方面要注意電力負荷的容量及電線老舊的問題，

此外，由於熱水管線往往是造成漏水的根源，同時也必需檢查水壓是否足夠，

因此包括水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂的情形發生，

以及電線走火的危險。

至於在房屋結構方面，業者認為需留意幾次大地震後，房子是否有結構受損的情形，

除可向各縣市政府的工務局詢問是否被列為紅標或黃標等建物，

也可查看天花板和牆壁有無大型裂縫；

如果舊屋已經出現鋼筋外露的「海砂屋」現象，就更需要格外小心。

尤其像海砂或輻射屋來說，一般肉眼無法分辨，

必須仰賴儀器，購屋者若不放心，不妨可向有關單位要求檢測。

有關室內裝修風格部分，則是以屋主自行喜好為準則。

近幾年來流行簡約風，室內喜採明亮色系打造溫馨質感，

地板多搭配大塊拋光石英磚或原木地板，至於衛浴則採乾濕分離設計，

廚房則喜好吊櫃式廚具爭取收納空間，並另設吧台取代餐廳，

陽台則時興規劃植栽、水景，兼具造景與休閒效果。

整體而言，中古屋透過裝修可營造煥然一新的感覺，算是一個省錢購屋的選擇方案，

不過需準備一筆裝潢預算；包括拆除原有隔間、鐵窗，更新磁磚、重配水電管線，

以及木作、油漆，加上玻璃鋁窗、地板、廚具及窗簾等。因此民眾在購置中古屋前，

最好先把裝潢費及工程費用預先估算，由於裝修工程不屬於優惠房貸貸款範圍，

因此不妨向銀行爭取較低利率的信用貸款因應支出。

原始文章刊登於  http://www.epochtimes.com/b5/6/5/7/n1310539.htm

中古屋實例

中古屋拆除現場圖(1)

中古屋拆除現場圖(2)