saciar

基本上而言,大家都希望裝修預算能夠做到"俗又夠大碗"的境界,

但如果屋主自己沒有先了解裝修巿場行情與控制裝修需求時,

往往不免會淪為"巧婦難為無米炊"的囧境。

誠如前述文章中所言,中古屋裝修,須先注意房屋的基礎結構問題,

有無因地震造成屋子結構性的破壞,如龜裂,瓦斯管,冷熱水管線氧化,電器線路老化,外露問題,

大致自己列表,目前所優先急需處理的問題範圍有包涵哪些,再評估自己有多少的預算可做為運用。

往往中古屋翻修如遇到基礎工程需要全部翻新時,以20~30坪中古屋為例,預算100萬元,

基礎工程投入的費用,大致會佔到總預算約三分之二以上,其餘所剩下的費用,才為表面材運用。

而所謂的表面材,即是我們常看到的木做工程,油漆工程,如電視櫃,衣櫃,壁紙,電燈..等等。

由此可見,當施工坪數條件不變,總預算放寬時,基礎工程費所佔比例會相形變小,

表面材運用將更為靈活與豐富。

是"必要"還是"想要"`-  "Needs" or "Wants" 

中古屋的翻修,往往是一連串的施工工程,如何有效分階段施工與預算控制,有著不可分的關連。

舉例來說,地坪地磚的更換,是基於地磚破舊不堪,管線破損,"必需要"重新更換,

或是地磚太醜"想要"更換,兩者的差別在於前者的花費是一定要花的,

而後者的狀況是可控制,不一定要花的,這個觀念對於預算有限的消費者,是有者很大的差別。

由於地磚更新,必須先破壞原先的地磚,勢必牽動到的工程,依序為拆除,搬運,泥作,水電等等工程,

這也是基礎工程的大項了。

但如果保留地磚的作法,可想而知,將可節省一筆可觀的基礎費用。

建材的選用 

 而建材巿場中,亦有一級進口建材,一般國產建材,及預算考量區位的較便宜建材,

普遍產地為東南亞及大陸地區。

當然建材品質的好壞,通常住往會直接反應在其巿場價格上,

但也有例外的建材,以地磚為例,一個有趣的現象是,

西班牙或義大利的地磚價格屬於高檔價位,但窯燒出來的成品品質,卻不相當穩定,

,磚面四角凹凸不一,實際貼磚耗損率,為一般國產磚的二倍之多,

雖然施工成本價格偏高,不過由於色材豐富且多變,

還是受到相當族群的消費者所喜愛。

確定你要找的是"裝修工人?"還是"設計師?"

通常受限於預算有限的情況下,中古屋翻修新所投入的費用只夠用於基礎的水電線路更新,

地磚泥作鋪設,而無法運行到後期的裝修工程,如空間規劃,風格設定,色彩設計,家居擺設,

造型變化等等,在整件裝修設計工程中,設計師所扮演的角色,即為總體規劃師,

從一開始的基礎工程,既己開始為後期的裝修工程鋪路,

如水電管線有沒有配到設計師所重新規劃的空間裹,在預定的天花板造型中,

是否有足夠的電源線,而泠氣所預留的位置是否破壞了原先設計的造型風格.

如講求極簡風的空間中,到處是外露的冷氣管線,和醜醜的冷氣機體。

如果只是打算將現有的水電線路與地磚換新,而後續的傢俱將沿用舊有,

或使用大賣場傢俱時,設計師將較難有發揮的空間。

管線依圖施工,照圖對位,風險控管

中古屋翻新預算分配  

一般中古屋翻新的巿場行情,消費者在進行中古屋翻新預算分配時,

 心裏會有個疑問,到底多少才是基本的設計裝修費用的預算,

目前有一個簡易的速算方式可供 消費者參考,基本參考數 以每坪4萬為起算基數,

如30坪實際翻修的坪數,即30X4=120 萬,為基本翻修預算的起抓。